월급쟁이부자들TV 앞으로의 집값 이렇게 된다!

https://youtu.be/C1Pl2-YpXRE

너나위님은 진짜 설명 너무 이해되기 쉽게 해주신다!

부동산 하려면 당연히 정책을 알아야한다. 시대를 이해해야되기 때문에

규제지역이 모야?? 외우려고 들지 말고 맥을 이해하자!
아파트를 사는과정(취득세), 보유하는과정(종부세), 파는 과정(양도세)을 힘들게 하는것은 규제
                                                                                                                              편안하게 하는것은 완화
규제지역은 대출, 세금을 규제하는 것
조정대상지역: (국토부) 어~너? 심상치 않아(과열 우려가 있다),
-ltv50%, 다주택에 대한 세금이 중점이 되어 있음, 중과(중복해서 과세하겠다)취득세,양도세,종부세 중과,
-종부세는 원래 3주택이상은 중과대상(비규제지역에서도)허나 두개다 조정지역이면 중과대상
1주택자는 거주의무(살때당시 조정지역이였으면, 거주안하면 비과세 못받음 2년 이상 거주해야지 비과세 충족, 살때시점 기준임)
-일시적1가구1주택자는 하나의 집을 사고 다른 집을 또 샀을 경우, 2년안에 팔아여 비과세 받을 수 있음
-분양권 전매 제한, 청약통장 24개월 이상 소유, 무주택 세대주만 1순위 청약가능(재당첨 제한),
-청약일자 분리(해당지역, 기타지역 그 지역에 사는 사람들한테 우선권을 주는 것)
투기과열지구:(국토부) 투기지역이랑 거의 차이없다. 어~너? 투기우려 있어(투가가 성행하거나 우려 있어)
-대출이 더강화 LTV 40%
-세제는 아주 특별한 경우에는 투기과열지구에는 지정, 조정대상지역에는 지정안되는 대구 수성구, 허나 이제는 세제부분은 같다고 보면됨
-재건축/재개발 조합원 지위양도 제한(조합설립 이후/관리처분 인가 이후) 에 받으면 현금청산됨
투기과열지구에는 원래 세금을 없음, 대출과 정비사업(재건축,재개발)을 규제로 함
조정대상지역은 원래 세금을 쪼이는 정책이 강했음
투기지역(기재부): 너~ 가격이 너무 급하게 올라갈거같아(가격이 급등하거나 우려가 있음)
사실상 투기과열지구와 큰 차이없다.

조정대상지역->투기과열지구->투기지역 순으로 강해지고, 상급지이다.
이제 규제 끝판왕까지 갔다가 완화되고 있는 시점으로 온것!
핀셋 규제라고 해서 해당지역만 먼저 살짝 규제하는 것(제일 뜨거운곳 먼저, 점점 가장자리로 넓어지는것, 뒤늦게 뒤는 곳은 입지가 떨어지는 곳, 규제가 먼저 됬거던 곳이 뜨거운곳!!)

22/9/26

외곽에 있는곳을 먼저 풀어줌(조정->비규제)
안성,평택,양주,파주,동두천..등등
(투기->조정)
인천 연수,남동,서구, 세종

즉, 세종을 제외한 지방 전지역 조정지역 해제
      인천, 경기 일부를 제외한 수도권 대부분 지역 투기, 조정지역 유지
수도권은규제, 지방은 규제없다.

비규제은 지방전체
LTV70%, 15억 넘는 집 있어도 70% 나옴, 다주택자도 대출 60% 나옴(대신DSR)
세제:3주택 이상 부터 취득세, 종부세 중과가 있음
1주택 비과세 2년보유만 의무(거주안해도됨)
일시적2주택자 종전주택 3년내 처분
분양권 제한 없음
청약통장 6개월이상, 세대주 및 세대원1순위 청약 가능
청약일자 분리없음

-규제와 집값의 관계가 중요하다
전국 아파트 매매지수를 보면 2006년 이후로 수도권과 지방이 다르게 움직임, 그전에는 다 같이 상승이 였음
노무현정부: 규제의 시기, 규제지역 확대,LTV40%, 종부세도입,양도세 중과=>아파트값오름
이명박정부:전지역을 규제해제(강남3구까지 규제풀림),생애최초LTV70%, DTI은행 자율화=>아파트값하락
박근혜정부:LTV70%일괄조정"빚내서 집사라"=>야금야금 오르기 시작
문재인정부:규제지역확대LTV40%,DSR도입,취득보유양도세중과,임대차 3법=>아파트값확인상

2000년대 중반 이후 수도권 지방 각자 놀기 시작
정권들의 규제사항은 수도권 위주, 서울 집값이 오르니깐 규제, 떨어지니깐 완화
이명박 정부가 완화했다가 갑자기 잠깐 오름, 바로 규제, 그리고 바로 완화했음에도 5년이상하락
문재인 정부에는 규제책을 사용했음에도 5년이상 상승
한번 시장 흐름이 결정되면 정책은 즉각적 변화를 이끌어내지 못해왔음
윤석열 정부는 완화쪽으로 하고 있음
2022년 되면서도 도시별로 각자 놀기 시작
완화가 나왔다는것은 수도권 시장이 좋지 않다는것
과거를 보았을때 딜레이 현상이 있으므로 규제완화가 현재상황을 갑작스럽게 변화시키리라 기대하는 것 자체가 무리
항상 강조하듯 내가 감당 가능한 가격이 가장 중요
감당가능한 가격+여러가지 완화책 누적된 상태가 베스트
지금은 떨어지니깐 사기 싫은것(가격을 항상 봐야됨(내가감당할 수 있는), 여러가지 완화책이 누적된 상태가 베스트, 집값이 계속 올라 오르지말라고 규제를 계속 쌓였을때는 워스트)
강한 완화책, 양도세를 100% 감면, 비과세는 아님(이명박정부때 나왔었던 대책)
그때는 놓치지 말고사자, 분위기는 아마 다들 더떨어질거라고 안사는 분위기 일것(여태까지 계속 그래왔으니깐)

https://www.weolbu.com/gnu/bbs/board.php?bo_table=investment&wr_id=16&utm_source=youtube&utm_medium=live_0929&utm_campaign=column_0929

월부닷컴, 전문가칼럼, [구해줘월부 방송 자료 무료 제공] 부동산 시장 놀래킨 큰변화

이렇게 부동산 유튜브나 기사를 보며 과거의 정책들을 보면 앞으로의 부동산의 정책과정을 알수 있다는게 맞는 말 같다.