임대투자 수익률 계산법

실전 투자 전에 모의투자를 하기 위해서  수익률 계산하는 게 기본이다.

수익률 계산기라고 치면 편하게 어플로 편하게 할 수 있으나, 그래도 간단하지만 어떻게 계산되는지는 알아보자! 

 

 

매매금액-융자금액-보증금액=투자금액

월 임대료 전체-이자비용=월 순수익

월 순수익*12=월간 순수익

(연간 순수익/투자금액)*100%=순수익률

 

부동산 투자하기전 기초지식

대지면적 : 대지란 개별 필지로 구획된 토지로, 건축행위가 가능한 필지를 말하고 건물이 깔고 있는 땅이다. 대지면적이란 말 그대로 땅의 면적이며, 보통 평당으로 가격을 산정한다(1평=3.3m2)

건축면적: 건축물의 외벽 혹은 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평 면적을 말한다. 일반적으로 1층의 바닥면적 혹은 면적이 가장 큰 1개 층 면적을 의미한다.

연면적: 건축물 전체의 바닥면적의 합계. 지상, 지하, 주차장 모두 포함한 면적이며, 중대형 빌딩은 이 면적을 기준으로 가격 산정하기 때문에 중요한 지표다.

건폐율: 대지면적에 대한 건축면적 비율. 건폐율이 높다 = 대지 바닥면적 대비 건축 바닥면적이 많다

용적률: 대지면적에 대한 건축 연면적의 비율. 용적률이 높다 = 대지면적에 비해 건물 바닥면적의 합이 많다.